應該說，在旅游行業(yè)，“旅游綜合體”已經不是什么新鮮的詞組和說法，但是，中國旅游產業(yè)發(fā)展的成功經驗與多維路徑，使得其內涵不斷的豐富、業(yè)態(tài)不斷的多元、體系不斷的完善、領域不斷的廣闊，一些專家學者已經將其列入旅游領域的外延學科進行研究，一些投資企業(yè)也將其按照連鎖模式進行整體復制開發(fā)，一些政府領導也拿出土地做區(qū)域驅動發(fā)展的政績工程。筆者看來，這些諸多現(xiàn)象都是現(xiàn)實而自然形成的規(guī)律性結果，從發(fā)展的路徑與未來的價值來看，應該主要體現(xiàn)以下的核心思想與開發(fā)理念，筆者稱之為“中國特色的旅游綜合體的兩點雙線論”。
一、兩點論之：區(qū)域產業(yè)鏈
旅游綜合體的區(qū)域產業(yè)鏈要從旅游產業(yè)的驅動力來體現(xiàn)，隨著旅游產業(yè)成為國家戰(zhàn)略支柱產業(yè)，其關聯(lián)作用、拉動作用、融合作用、輻射作用等逐步突顯出來。
首先是圍繞旅游產業(yè)為核心的多產業(yè)橫向連動發(fā)展將成為區(qū)域經濟里程碑式的新模式。這里所說的旅游業(yè)不僅僅泛指過去社會認知認可的傳統(tǒng)的山水旅游景區(qū)景點，而且還有現(xiàn)代意義上的城市旅游觀光產品、旅游休閑產品、旅游度假產品等等。這里所說的多產業(yè)不僅僅是指傳統(tǒng)意義上的一、二、三產業(yè)的連動，而且更加注重的是現(xiàn)代服務業(yè)內部之間的多業(yè)態(tài)組合；
其次圍繞游客出行并多方位消費為主題的縱向聯(lián)合將成為未來區(qū)域旅游經濟的核心主題。這里所說的縱向聯(lián)合就是指游客出行旅游過程中能夠涉及到的門票消費、購物消費、租賃消費、夜間消費、特色消費、美食消費、民俗消費、社交消費等等產業(yè)或者業(yè)態(tài)門類的連動并形成旅游游線；
二、兩點論之：行業(yè)價值觀
行業(yè)價值觀是從旅游綜合體能夠體現(xiàn)出的社會與經濟兩個方面的能量釋放來考慮的。
從社會價值來說，主要有五個方面的體現(xiàn)：一是旅游綜合體讓各個行業(yè)的從業(yè)者整合形成泛旅游產業(yè)的就業(yè)群體；二是旅游綜合體讓不同身份的居民們進入全新的一種生活方式；三是旅游綜合體讓多元業(yè)態(tài)變換成特色有序的主題旅游產品；四是旅游綜合體讓城市化旅游和旅游城市化成為完美的發(fā)展現(xiàn)實；五是旅游綜合體讓文化、體育、文物、商業(yè)、交通、教育、地產、環(huán)境等成為主客共享的全新空間；
從經濟價值來說，主要有三個方面的體現(xiàn)：一是旅游綜合體讓旅游經濟從一票經濟走向了多元收益的綜合經濟；二是旅游綜合體讓企業(yè)收益走向了全社會收益的立體經濟；三是旅游綜合體讓傳統(tǒng)地產收益實現(xiàn)了高附加值的“核”動力引爆經濟；
三、雙線論之：“資源整合—產品復合—差異競合”論
旅游綜合體已經或者正在成為中國旅游產業(yè)發(fā)展的具有可操作價值的現(xiàn)實目標，但是如何實現(xiàn)有序、有利、有人氣的開發(fā)結果，筆者根據多年的規(guī)劃開發(fā)經驗提出了“資源—產品—消費”論。
首先必須優(yōu)化以旅游項目開發(fā)為主題的優(yōu)勢資源配制，使有限的資源發(fā)揮最大的效益。在樹立“大旅游”的開發(fā)概念的同時，要注意開發(fā)的時序性，既要考慮到目前又要兼顧未來。
其次必須建立合理的旅游產業(yè)結構以形成完美的觀光休閑度假產品。主要有住宿接待設施、休閑娛樂經營、交通運輸體系、旅行業(yè)務組織和目的地旅游組織五個部分組成，各個部分相互配合，組成旅游大系統(tǒng)，只有各個部分比例恰當，才能保證旅游活動順利進行，才能使旅游活動發(fā)揮出最大的經濟、社會、生態(tài)效益。
再次必須避免區(qū)域內部旅游綜合體之間同質化競爭，實現(xiàn)區(qū)域競合發(fā)展。由于旅游綜合體的位置固定性和旅游客源的可選擇性，旅游綜合體之間的產品競爭在所難免，因此在旅游綜合體規(guī)劃發(fā)展和旅游綜合體開發(fā)建設過程中，就必須堅持差異發(fā)展、特色主題的基本原則，使旅游綜合體之間的空間競爭限制在各自均能承受的范圍之內，促進各地旅游綜合體有序開發(fā)、公平競爭，形成競合發(fā)展的共贏特色。
四、雙線論之：“旅游地產—新生活方式”軸心論
旅游地產與新生活方式的聯(lián)姻不僅僅是經濟社會發(fā)展的需要與人們生活本能的需求，而且是旅游綜合體發(fā)展的軸心與核心?？偨Y我主持規(guī)劃過的一些中國知名旅游休閑城市如天津市、大連市、杭州市、寧波市的成果經驗，我覺得可以從以下幾個方面來表達這種支撐力價值：
首先文化特色和區(qū)域內涵個性突出。過去傳統(tǒng)的山林湖泊、歷史遺跡等旅游景區(qū)景點資源不能代表現(xiàn)時代的休閑產業(yè)產品，而是要將休閑資源與地域文化結合形成城市自己的文化特色。有了文化才有內涵，旅游地產才具有綜合的競爭力和長久的吸引力。
其次創(chuàng)意產品和休閑業(yè)態(tài)價值多元。創(chuàng)意可以給旅游地產帶來活力。必須摒棄過去千篇一律的休閑模式，更加推崇創(chuàng)意性的休閑，以滿足人們的個性化、多元化休閑需求；
再次休閑心態(tài)和日常生活融合一體。只有業(yè)主擁有日?；男蓍e消費習慣才能形成一個旅游地產項目的休閑氛圍，單靠旅游者和過去傳統(tǒng)的旅游行為方式是不能做到的。在先進的休閑空間里感覺不到生活的緊張和壓力，看到的是居民悠閑緩慢的生活節(jié)奏和彌漫在空氣中的休閑氣氛；
最后，生態(tài)空間和環(huán)境設施形成體系。如生態(tài)環(huán)境的設計與花園花木的再造應該成為旅游地產不可忽視、不可或缺的生活空間，這種空間的規(guī)劃策劃可以使不同階層的人們能夠共同享受陽光、綠地，并有機會互相交流，構成和諧溫馨的休閑氣氛。
許豫宏
專家簡介：
著名旅游學者，教授。行業(yè)咨詢15年，成功實現(xiàn)旅游景區(qū)與旅游城市營銷、旅游產業(yè)與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市戰(zhàn)略與旅游地產開發(fā)方案的三步跨越?，F(xiàn)任北京巔峰智業(yè)集團副總裁。
先后主持《天津市旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《杭州市旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《大連市旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《寧波市旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《天津濱海新區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《鴨綠江流域旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《環(huán)京津溫泉帶產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《環(huán)京津冰雪旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《泰山風景名勝區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等城市區(qū)域旅游與國家重點風景名勝區(qū)旅游專項規(guī)劃兩百余部；
先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無錫市、蘇州市、青島市、寧波市、秦皇島市、承德市、廊坊市、焦作市、洛陽市、信陽市、泰安市等國內六十余個著名旅游城市的城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游產業(yè)經濟的咨詢專家；
先后主持萬象控股集團、泛海國際集團、象嶼集團、利海集團、聯(lián)想控股集團、龍順莊園集團、大連港投資集團、陜旅集團、港中旅集團、中國浩遠集團、泰達控股集團、龍城旅游控股集團、海航集團、泰興隆集團、博大集團、百事通集團、天房集團、國網新源集團、泰山旅游集團、福興集團等百余家企業(yè)集團的旅游地產開發(fā)項目規(guī)劃（策劃）；
先后為上海市旅游（營銷）論壇、中國住交會旅游城市與旅游地產開發(fā)論壇、深圳旅游地產培訓、中國風景名勝區(qū)論壇、三峽漢豐湖保護與發(fā)展論壇、深圳市大鵬灣保護與發(fā)展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰(zhàn)略發(fā)展論壇、中國休閑城市發(fā)展論壇、鳳凰網房地產論壇等60余家論壇（培訓）做專題講座。
